Kan energimærket vise dig, hvilke erhvervsbygninger der bør have en varmepumpe?

Hvornår skal en erhvervsbygning have energimærke?

Som hovedregel når den opføres, sælges eller udlejes, og den er over 60 m². Offentlige bygninger over 250 m² skal desuden mærkes regelmæssigt. Opførelse, salg og udlejning efterlader altså hver en rapport hos ejeren.

Kilde: Energistyrelsen, «Hvornår skal bygninger energimærkes?», læst november 2026.

Et mærke gælder i 10 år og kan bruges ved senere salg i perioden. Bygninger under 60 m², produktions- og landbrugsbygninger, fredede bygninger og bygninger, der sælges til nedrivning, er undtaget. En bygning regnes for produktion, hvis over halvdelen af arealet bruges til fx industri, landbrug eller værksteder, og anvendelseskoden i BBR afgør det. Det står i Energistyrelsens vejledning til erhverv.

Ministeriernes mærker og rapporter skal ligge på ministeriets egen hjemmeside, jf. Energistyrelsens oversigt over reglerne. Hos andre ejere skal du bede om rapporten.

Et nyligt salg eller en ny udlejning betyder, at der findes et gyldigt mærke, men ikke at det er nyt, for et mærke kan genbruges i 10 år. Er det flere år gammelt, kan rapporten være overhalet af virkeligheden, fx hvis varmeforsyningen er skiftet siden. Spørg derfor altid, hvornår mærket er lavet, og om bygningen er ændret siden.

Hvad står der i energimærkets forslag om varme?

Rapporten indeholder konsulentens forslag til forbedringer, som kan betale sig, med beregnet besparelse og pris. Energistyrelsens beskrivelse nævner ikke varmepumper blandt forslagene, så du kan ikke regne med, at der står et forslag om en. Læs rapporten, før du ringer.

En energikonsulent måler bygningen op og vurderer isolering, vinduer, døre og varmeinstallation. Forbruget regnes derefter under standardforudsætninger for vejr, driftstider og forbrugsvaner. Mærker fra 2021 og nyere fremhæver de tre mest oplagte tiltag, ifølge SparEnergi.

Mærket regner med nationale energifaktorer: el 1,9, fjernvarme 0,85 og olie, gas og træpiller 1,0, jf. Energistyrelsens beskrivelse af energimærket. De er ikke priser på kundens regning, så oversæt dem aldrig til kroner i et tilbud.

Forslagenes rentabilitet er beregnet med energipriser. Priserne ændrer sig, og Energistyrelsen henviser til en særskilt vejledning om brug af aktuelle priser. Tjek derfor rapportens dato, før du bruger tallene.

Hvordan bruger du et energimærke i første samtale med ejeren?

Bed om rapporten, ikke kun mærket, og brug forslaget som dokumenteret udgangspunkt for en saglig samtale om bygningens varme og for din besigtigelse. Det koster en kort samtale og en gennemlæsning af rapporten. Til gengæld ved du, hvad ejeren allerede har fået beregnet, og hvad der mangler.

1. Bed ejeren eller driftsansvarlige om den seneste rapport. Den indeholder mere end bogstavet. Energistyrelsens opslag Tjek Energimærke finder mærkedata på adresse, men siden oplyser ikke, om erhvervsbygninger er med. Regn derfor ikke med selv at kunne hente rapporten.
2. Find forslaget om varme. Læs, hvilken varmeforsyning rapporten beskriver, hvad der foreslås, og hvilken besparelse og pris konsulenten har regnet.
3. Skel mellem beregnet og faktisk. Bed om sidste års regninger for varme og el. Mærket påvirkes ikke af, hvordan bygningen bruges, men regningen gør.
4. Besigtig selv anlægget. Rapporten er skrevet af en konsulent, der målte bygningen op til et mærke, ikke til din installation. Mål op, se kedelrum og varmefordeling, og stil spørgsmålene i guiden om at forkvalificere en erhvervsvarmepumpe.
5. Lav dit eget tilbud. Henvis til mærket som kilde til forslaget, ikke til din besparelse. Se guiderne om at dokumentere energibesparelsen og bygge business casen.

Tænk på, hvem der beslutter. Ejeren, der har mærket, er ikke altid den, der betaler for varmen, fx når bygningen er udlejet. Se guiden om beslutningstagere i virksomheder.

Vi modtager også henvendelser fra virksomheder og boligforeninger og søger installatører til dem.

Hvordan samarbejder du med energikonsulenter?

Konsulenten laver mærket og forslagene, og du laver tilbuddet. Hold de to roller adskilt, og brug konsulenten som kilde til forudsætningerne, ikke som salgskanal.

Energimærker udarbejdes af fagudlærte energikonsulenter i certificerede firmaer. Firmaet skal være registreret hos Energistyrelsen, have kvalitetsledelse efter ISO 9001 og en konsulent, der er uddannet til den bygningstype, firmaet mærker. Alle firmaerne står på SparEnergi.dk, jf. oversigten over energikonsulenter.

Med ejerens accept kan du spørge firmaet bag rapporten, hvilke forudsætninger forslaget om varme bygger på. Det mindsker risikoen for en fejlberegning i dit tilbud. Aftal ikke noget, der gør konsulentens vurdering afhængig af, hvad du sælger.

Typiske fejl

Fejlene handler om at gøre mærket til mere, end det er.

• Du lover mærkets besparelse som garanti. Mærket er et standardiseret beregningstal, og kundens faktiske regning afhænger af brug og energipriser.
• Du omregner energifaktorerne til kroner. De indgår i beregningen af mærket og er ikke afregningspriser.
• Du antager, at mærket er nyt. Det kan være op til 10 år gammelt, og energipriserne kan have ændret sig siden.
• Du kopierer forslaget ind i dit tilbud. Konsulenten har ikke set din løsning. Regn selv, og begrund prisen.
• Du bruger reglerne som tryk. Energistyrelsen kan give ejere påbud, og manglende overholdelse kan give bøder. Det er ikke et salgsargument.
• Du går efter bygninger uden at kende undtagelserne. Produktions- og landbrugsbygninger er undtaget, og så findes der måske intet mærke.

Læs også guiden om energisyn og klimasyn, som er en anden indgang til samme samtale om virksomhedens energiforbrug, og den overordnede guide til varmepumper til erhverv.